【MygoNews林承志/臺北報導】物價飛漲，荷包縮水，房價卻遲遲不見下修，讓消費者買房更在意「實坪」，精打細算著如何「把錢花在刀口上」，因此「公設(shè)比」就成為很重要的觀察指標。臺灣房屋針對六大都會區(qū)統(tǒng)計各年代公設(shè)比及其增幅，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，70年代以前的房屋公設(shè)比8.5%最低；80年代完工的建物公設(shè)比26.20%，是各年代公設(shè)比增幅（10.5%）最多的區(qū)間；90年代完工的建物公設(shè)比跨入「30%俱樂部」；其中「新竹」公設(shè)比居六大都會區(qū)之冠，符合竹科人追求現(xiàn)代科技的特質(zhì)。

臺灣房屋針對六大都會區(qū)住宅成交資料統(tǒng)計，各年代平均公設(shè)比如下：70年代以前8.5%、70年代15.7%、80年代26.2%、90年代31.5%、100年代35.3%。臺灣房屋智庫副執(zhí)行長劉怡蓉表示，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，建物公設(shè)比因完工年代不同有逐年增加的趨勢，其中70年代以前，屋齡超過30年以上公設(shè)比是最低的，僅為8.5%。劉怡蓉分析，主要原因有二，一是早期的房屋大多為透天厝產(chǎn)品，因此沒有「共同使用部分」；二是因為早期不動產(chǎn)登記習慣，常把樓梯間等部分住戶共同使用的公共面積，登記在主建物範疇裡，導致低公設(shè)比現(xiàn)象，因此對於屋齡超過30年的公寓或華廈會產(chǎn)生「零公設(shè)」現(xiàn)象。

另外，又以各年代公設(shè)比增加幅度來看，屋齡11~20年80年代的房子，較上個年代增加幅度最多，主要是因為民國80年開始，隨著建築法規(guī)異動(停車獎勵、消防法令的改變)，再加上多元化公共設(shè)施進入社區(qū)的風潮帶動，因而造成80年代，新大樓公設(shè)比愈來愈高，平均公設(shè)比由70年代的15.7%，提高到80年代的26.2%，增加幅度高達10.5%。

屋齡10年內(nèi)，建築完工年份在「90~99年」產(chǎn)品的公設(shè)比均值紛紛飆破30%，劉怡蓉指出，因為2005年7月，依建築法規(guī)相關(guān)規(guī)定，8樓以上建築須強制設(shè)置「雙安全梯」，且安全梯的寬度根據(jù)樓高都各有規(guī)定，此外像排煙室、消防箱、通風管道間等公共設(shè)施也都須明文條列，導致94年之後完工的建築登記的「共同使用部分」增加不少，讓公設(shè)比因此拉高至少5%。

研究發(fā)現(xiàn)，90年代前，公設(shè)比最高的都會區(qū)均是臺北市第一，但90年代後新竹奪冠。劉怡蓉表示，主要原因是近年來受臺北房價高居不下，為求購屋成本發(fā)揮極大化效益，「室內(nèi)空間」就成為消費者最精打細算的部份。另外，因北市的生活機能強，12大行政區(qū)就有12個運動中心，加上交通便利的串聯(lián)，使得北市購屋者對於運動、休閒等附加公共設(shè)施倚賴度低，讓臺北市中古屋公設(shè)比例不是最高，年度增長幅也不是最大。

公設(shè)比例上升速度最快的新竹地區(qū)，屋齡10年內(nèi)的產(chǎn)品更高居全臺之冠，劉怡蓉分析，因為近年來管理完備、設(shè)施多元的社區(qū)住宅廣受科技人青睞，「飯店式寓所」更吸引許多投資客進場成為園區(qū)包租公、包租婆，因此擁有多元公共設(shè)施的產(chǎn)品成為新竹地區(qū)的最愛。

以「飯店式寓所」為例，除了一房一廳一衛(wèi)的室內(nèi)空間之外，住戶可以擁有氣派的門廳、高規(guī)格的消防設(shè)備、中庭造景迴廊、休閒設(shè)施如三溫暖健身房、以及商務中心等公共空間，若出租也有1.3~1.5萬左右的租金收益，因此儘管公設(shè)比超過30%，以新成屋「飯店式寓所」單價每坪約25萬元上下，有了提升生活品質(zhì)的附加功能，更有助於房價未來的增值空間。